斑马残害 沈庹

主业不够，副业来凑。皆市丽东说念主低调布局的产业园业务，如今正迟缓浮出水面。

3月11日，公司露馅的正面盈利预报骄傲，2024年利润同比增长180%。产业花样标托付和入账，成为功绩大增的进击身分之一。

早在前年上半年，皆市丽东说念主开打的产业花样，初次揭开玄机面纱，当期有2.5万正常米完成托付并阐明收入1.72亿元，占公司总收入的11.4%，成为内衣主业以外的第二大收入开首。

按照贪图，公司在2025年前还将完成3.6万正常米产业花样标托付，另有土储待开发。这么看来，在很长一段本事内，地产还会连续力挺“内衣第一股”。

功绩暴增180%

3月11日晚间，“内衣第一股”皆市丽东说念主（02298.HK）露馅正面盈利公告，展望2024年公司领有东说念主应占利润较上年增长约180%。2023年，公司领有东说念主应占利润为4248.30万元，以此测算前年约为1.19亿元。

暴增的功绩，让阛阓激情一霎热潮。昨日开盘，公司股价大涨，盘中最热潮幅达7.55%，午后回落，收报于0.265港元，与前日捏平，总市值5.96亿港元。

公司以为，功绩大涨主要来自三大身分。

第一是开源，期内互助联营商电商平台GMV约11亿元，普及了阛阓份额，改善了规划功绩；

其二是节流，公司连续在里面践诺老本适度和后果普及，营运老本得以进一步缩小；

另外，公司在东莞凤岗镇的产业花样多少单元完成托付并入账。

公司与联营商的互助模式是，将部分电交易务转给联营商规划，自己莫得库存风险、由供应链胜利向联营商供货。期内，天然GMV可不雅，但并不胜利计入公司营业收入中。

从2024年中报来看，联营商电交易务GMV范围达到2.3亿元，略高于公司线上自营业务2.2亿元的GMV。公司从联营商手中仅收取4到6个点的就业费。

这么的互助模式，是为牢固收入的一次严慎尝试。旨为扩大公司内衣业务的阛阓份额和盈利水平。在前年中报功绩会上，公司CFO蔡玮轩曾对外露馅，当期内贴身衣物居品业务盈利较上年同时增长36.7%。

前年上半年，公司录得营业收入15.14亿元，公司领有东说念主应占溢利8239.80万元，同比分辩增长10.74%和215.35%。其中，公司贴身衣物居品收入录得约12.95亿元，较上年同时13.19亿元微降1.82%。当期，贴身衣物居品业务毛利率达49.1%，同比增多0.9个百分点。新增的产业花样及物流就业业务毛利率则为37.7%。

若是剔除新增产业及物流就业业务，公司内衣主业利润天然有所增长，但收入范围与岑岭期收入存在不小的差距。

2018年，公司营业收入达到顶峰，杀青50.96亿元。其中，内衣居品（包括文胸、内裤、寝衣及家居服、御寒服等居品）销售收入约45.05亿元，自后沿途下滑。

卖房上瘾

这几年，尽管打响了百城千店战争，后又推出县镇策略，渠说念进一步下千里，皆市丽东说念主的内衣主业一直未能回暖。

内衣卖不动，公司不得不拿出盘在手里已久的“副业”，即产业花样和物流就业业务。

2022年，公司将位于广东东莞凤岗镇的原中国玉泉的旧仓库，编削成当代化工业厂房和机灵物流仓储，一部分私用，一部分对外售售。

2024年中报露馅，上述花样标总建筑面积约14.50万正常米，其中约5.6万正常米自捏用作物流业务，余下的8.9万正常米对出门售。

遗弃前年6月，玉泉花样已有6.1万正常米刚硬销售条约，其中约2.5万正常米在期内已完成托付并阐明收入，余下将在2025年前无间托付。

2024年上半年，公司产业花样及物流就业业务收入总和2.83亿元，分部功绩7984.10万元，同比增长约787%。同时，贴身衣物居品分部功绩为6025.70万元，同比增长约36.62%。

卖房的出色发达，给皆市丽东说念主打了一剂鸡血，有了连续搞地产的信心。在前年中期功绩发布会上，科罚层对外知道，公司在东莞凤岗镇还有快要11万正常米地皮储备恭候开发。

介入地产联系业务，与公司董事长郑耀南不无关系。

据天眼查，早在2011年，郑耀南就在东莞成立东莞市保晶房地产开发有限公司，2017年改名为广东正基改进产业园发展有限公司，聚焦机灵园区花样投资及物业科罚等，并先后参股或投资深圳京东冠确乎业、东莞市皆市基业城投、广东皆市丽东说念主智能产业投资等多家企业。

2020年9月，郑耀南适度的广东皆市丽东说念主智能产业投资，参与东莞第一宗城市更新地块竞拍，以179元/正常米楼面价，拿下凤岗镇竹塘村下围工业区占地5.9万正常米的地皮。

这个花样后被定名为“皆市慧谷”，贪图打造一个集智能制造、软件信息、电子科技等为主的产业园区。除“皆市慧谷”花样外，郑耀南领衔公司还开发了“皆市智谷”，入驻企业主要为可衣服开导及联系配套鸿沟的企业。

在上市体系以外，郑耀南已勾画出一个产业园区交易领土。